Provisionfrei: Vermietetes Mehrfamilienhaus
Denkmalgeschütztes Umgebindehaus in der Spreequellstadt Ebersbach-Neugersdorf – Historisches Flair mit moderner Nutzung
Willkommen zu einem besonderen Stück Geschichte: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, ursprünglich ein Umgebindehaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, vereint traditionelle Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Nach einer umfassenden denkmalgerechten Sanierung um das Jahr 2000 und kontinuierlicher Pflege präsentiert es sich heute als attraktives Investment in ruhiger, zentraler Lage.
6
Wohnungen
6
Stellplätze
ca 333 m²
Wohnflächen
Details
Ein detaillierter Einblick in das Objekt
Das Objekt Das bietet sechs Einheiten mit flexibler Nutzung und wurde um die Jahrtausendwende fachkundig revitalisiert. Dabei wurden Dach und Fassade erneuert, historische Holztüren aufgearbeitet sowie moderne Holzthermofenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlagen wurden auf den neuesten Stand gebracht, und eine neue Treppenanlage sorgt für Sicherheit und Ästhetik.
Denkmalgerechte Sanierung & Modernisierung
- Schieferdach und Putzfassade (teilweise mit sichtbarem Fachwerk im OG)
- Holzthermofenster mit dekorativen Sprossen
- Moderne Sanitärkeramik und geflieste Bäder
- Bodenbeläge in Fliesen, PVC und Laminat
- Laufende Instandhaltung bei bestehendem Modernisierungsbedarf
Wohn- und Gewerbeeinheiten
- 6 Wohnungen
- Eine Einheit wird gewerblich genutzt (ehemalige Ladennutzung mit erhaltenen Schaufenstern im EG)
- Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und 84 m² (gesamt 333 m²)
- Moderne Ausstattung: Tageslichtbäder, Waschmaschinenanschlüsse, individuelle Gestaltung
Investment Übersicht
- 1x 3-Zimmer-Wohnung, 3x 2-Zimmer-Wohnungen, 2x 1-Zimmer-Wohnungen
- Grundstücksgröße: ca. 405 m²
- Jahresnettomiete: ca. 19.383 €
- Stellplätze: 6 befestigte PKW-Flächen
- Energieausweis: Entfällt aufgrund Denkmalschutz (Ausnahmetatbestand)
Lage
Standort und Infrastruktur:
Idyllisch, zentral und verkehrsgünstig
Das Haus liegt in der Spreequellstadt Ebersbach-Neugersdorf (11.500 EW), umgeben von einer Mischung aus Umgebindehäusern, Wohn- und Geschäftsbauten. Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur:
Ortszentrum: 800 m (ca. 10 Gehminuten)
Nächste Städte: Löbau (13 km), Zittau (20 km), Bautzen (30 km, Anschluss zur A4)
Bahnhof 1,4km
Kino 1,1km
Galerie
Einblicke in die einzigartige Architektur und Wohnatmosphäre
Kontakt
Ihr Interesse ist geweckt?
Als privatverkaufende Eigentümer bieten wir Ihnen:
- Provisionsfreier Kauf: Sparen Sie Kosten durch direkten Kontakt.
- Flexible Besichtigungen: Entdecken Sie historische Details wie Fachwerk, Schieferdach und die charmante Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.
- Transparenz: Alle Unterlagen zu Denkmalschutz, Mietverträgen und Modernisierungsmaßnahmen liegen vor.
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